公有建築淨零轉型：如何精準達成「永續發展獎勵要點」高分指標？ 

隨著「政府機關永續長設置及永續長聯盟設立運作規範」的核定，各級機關已正式進入淨零轉型的管考期。在眾多考核項目中，「辦理機關內部建築能效評估，朝向近零碳建築」佔比高達 15 分，是各機關永續長提升施政成效的關鍵戰場。然而，既有建築的能效提升不僅是填報數據，更涉及複雜的專家診斷與改善策略。

🎧 精華摘要音檔

作為能效專家，我們特別為您整理既有建築的管考重點與得分攻略： 

既有建築管考：三階段核心流程 
政府對公有既有建築的管考採取「盤點、診斷、改善」的滾動式管理：

• 全面盤點與基本資料填報：機關需於「公有既有建築能效調查填報平台」完成所轄建築物的基本資料登錄。 
• 建築能效自主評估：透過平台試算，了解建築物目前的能效等級（BERS）。
• 目標設定與逐年改善：針對評估結果未達 1 級或 1+ 級（近零碳建築）的建築物，需設定 3 年內的改善目標、期程及預算需求。

怎麼樣才能得分？15 分評分重點解析

獎勵要點針對建築能效設有五大評分標準，機關需步步為營才能拿滿分數：

• 基礎填報（4 分）：完成公有建築物基本資料的線上填報率（達 90% 以上拿滿分）。 
• 能效評估（5 分）：完成能效自主評估的填報率。這需要精確的能源數據與建築邊界設定（達 90% 以上拿滿分）。 
• 改善規劃（1 分）：針對 2 級以下的建築，提交未來 3 年的改善目標、期程與經費需求。 
• 專家診斷（3 分）：這是最考驗專業的一項。需洽請經培訓的專家學者（如本團隊）辦理能效診斷並提出具體改善方案（達 50% 以上拿滿分）。 
• 改善示範（2 分）：實際完成能效改善並取得「1+ 級」近零碳建築標示，每案可得 1 分。 

泰萊觀點：既有建築得分的關鍵「魔鬼在細節」

在實際執行中，機關常面臨以下挑戰，這也是我們能為您創造價值之處： 

1. 能效達標案件(1級以上) : 因填報僅為「自主評估」性質，建議諮詢專家顧問進行詳細評估送審取得正式標示，除可進一步得分外，亦可確保未來10年之能效等級不受能效管考限制。 
2. E-BERSe 專家評估系統的應用 : 若建築物使照不滿三年、缺乏完整電力單據、或是機能極度複雜（如嚴重混用商業空間），則必須改用 E-BERSe（專家評估法）。這需要專業人員現場查驗設備效率與營運狀況，才能精確換算得分。 
3. 深度節能與設備汰換的連動：在深度節能項目中，汰換屆齡（9年）的空調與燈具亦有高額配分。我們能協助機關將設備汰換與能效提升計畫整合，達成一次投入、兩項得分的效益。 
4. 跨部會補助資金爭取：內政部建研所針對公有建築提供 9 大改善項目補助（如外殼節能、空調性能提升、EMS系統建置等）。專業顧問能協助您規劃符合補助標準的改善計畫，減輕機關財政負擔。 

讓專業協助您，把政策壓力轉化為永續成果。 

我們擁有豐富的建築能效評估（BERS）實務經驗，熟悉永續長聯盟的評分機制與內政部的補助流程。

無論是機關內部的能效盤查、既有建築專家診斷報告，還是爭取近零碳建築能效標示，我們都能提供一站式的諮詢服務。 

即刻預約能效診斷諮詢，讓您的機關在 115 年的永續評比中脫穎而出！ 

本文參考來源：永續長聯盟推動永續發展成果獎勵要點。