老屋只能等都更？

其實現在有最高960萬元補助可申請

2026.06.24

台灣許多住宅屋齡已超過30年，不少社區開始面臨外牆老化、漏水、電梯設備老舊、公共電費增加等問題。然而，並不是每一棟老屋都有條件進行都更或危老重建，因此政府近年開始推動「老屋延壽」政策，希望透過修繕、設備更新及節能改善，延長建築使用壽命並提升居住品質。

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老屋延壽可以補助多少？

目前政府針對符合資格的老舊住宅提供補助，其中4至6樓集合住宅公共空間改善最高可補助960萬元，補助比例最高可達工程經費65%。
補助項目包含：

  • 電梯增設或更新
  • 外牆修繕及安全改善
  • 公共管線更新
  • 屋頂防水及隔熱
  • 無障礙設施改善

不過要特別注意的是，老屋延壽採取「公共空間優先」原則，必須先由社區或管委會提出公共區域改善申請，後續住戶才能進一步申請室內改善補助。

為什麼越來越多人關注建築能效？

除了外牆與設備老化問題外，許多老舊建築也存在能源效率不佳的情況，例如空調耗能過高、公共照明用電過多或建築隔熱性能不足，長期下來不僅增加電費支出，也影響建築價值。

因此，政府在推動老屋延壽的同時，也持續鼓勵既有建築進行節能改善與建築能效評估，希望透過設備更新與能源管理，打造更安全、更節能的居住環境。

補助之外，更重要的是提升建築價值

未來建築的價值不再只看地段，也越來越重視建築安全、設備狀況及能源效率表現。
在規劃老屋延壽、設備更新或節能改善前，建議先透過專業評估了解建築現況，作為後續改善及補助申請的重要依據。

如果您想了解建築目前的能效表現，或有意申請建築能效標示、既有建築能效評估及節能改善規劃，歡迎與我們聯繫，由專業顧問團隊協助您打造更安全、更節能、更具價值的長壽建築。

最高可申請數百萬元至近千萬元補助，實際補助項目及金額依中央及地方政府最新公告為準。

老屋延壽政策與住宅修繕相關計畫主要主管機關 : 內政部國土管理署

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