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政策劃重點：能效達標，房屋稅最高連降 10 年

• 適用門檻：首次取得內政部「建築能效標示（BERS）」第 1 級、第 1+ 級（近零碳建築）或第 0 級（淨零建築）的房屋。
• 實質回饋：於標示有效期間內，房屋稅標準單價直接減價 5%。
• 減免期限：標示效期為 5 年，若在屆滿前經主管機關延續認可，可再延長 5 年，最長可享 10 年減稅優惠；新舊房屋皆可適用。

(圖片來源：臺北市稅捐稽徵處 建築能效懶人包)

企業算盤怎麼打？「能效 1 級」帶來的具體省錢帳本

許多企業客戶最關心的問題是：「花心力去改善能效、申請標章，真的能回本嗎？」我們可以從以下三個最實質的財務面向來精算：

1. 房屋稅實質折減：十年省下數百萬
   以商用大戶常見的物件為例，若企業持有一棟屋齡 8 年、樓高 10 層的鋼骨造商辦大樓（每層 2 戶、每戶 800 坪），原本每戶一年的房屋稅高達 80 萬元。在取得建築能效 1 級以上證書後，房屋標準單價減價 5%（即稅金降至 76 萬元），每戶每年可直接省下 4 萬元稅金。全棟 20 戶在最長 10 年的減稅期間內，總計可為企業省下高達 800 萬元的房屋稅支出。
2. 營運電費大幅瘦身：用電量減少 20%~30%
   建築能效評估的核心，在於檢視建築物的外殼、空調及室內照明系統的節能效率。根據內政部建築研究所的評估，只要建築物成功取得能效 1 級標示，日常用電量約可大幅減少 20% 至 30%。對於空調與照明需求極大的商業大樓而言，這將是一筆極為可觀的長期現金流節省。
3. 融資條件優化：取得優惠房貸利率
   若企業有融資或轉貸需求，目前已有多家銀行（如玉山、國泰、兆豐、土地銀行等）推出方案，只要取得綠建築或建築能效認證，將有機會獲得對應的貸款利率優惠。

泰萊觀點：協助企業走完「能效變現」的最後一哩路

面對這波節能減稅紅利，企業該如何精準切入？

申請建築能效標示（BERS）需要經過專業的評定程序，從向「財團法人台灣建築中心」申請評定，到取得內政部核發的證書，最後由內政部主動通報稅捐稽徵處落實減稅。這中間涉及複雜的耗電密度指標（EUI）計算與設備規格檢視。

1. 臺北市稅捐稽徵處-臺北市115年率先全國推出房屋稅建築能效減稅5%新政
2. 財團法人台灣建築中心：臺北市政府_115年-房屋稅減稅5%建築能效新政相關資訊